1-10月全省房地产开发投资和销售增速回升

2019-12-16 19:00:01   来源:统计局   银河网址线上登入

  1-10月,在新增项目的拉动下,全省房地产开发投资、施工和新开工速度持续回升;销售面积增长明显加快,增速成为近一年来的高点;房地产开发企业购地下降速度减缓;随着前期项目集中竣工,全省竣工速度明显加快,绝大部分作为期房已销售,全省10月末待售面积仍继续减少,降幅稍有扩大;受国内贷款、自筹资金和其他到位资金增长减缓影响全省房地产开发企业到位资金仍趋于收紧。

 

  一、房地产开发完成投资增速回升

 

  20191-10月,全省房地产开发企业完成投资3167.66亿元,同比增长8.7%,增速比1-9月提高1个百分点,比全国平均增速低1.6个百分点。全省房地产开发完成投资增速继续缓慢回升。

 

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  分区域来看,1-10月全省有7个市(区)房地产开发投资增速比1-9月有所提高。其中,宝鸡市、渭南市和杨凌示范区提高幅度较大,超过10个百分点;西安市占全省房地产投资比重仍在下降,比1-9月减少1.4个百分点。

 

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  二、房屋施工和新开工速度加快

 

  随着投资速度提高,全省施工和新开工速度均加快。1-10月,房屋施工面积26640.92万平方米,同比增长14.2%,比1-9月提高2.9个百分点。房屋新开工面积5330.23万平方米,同比增长27%,比1-9月提高12.5个百分点。

 

  三、土地购置下降速度减缓

 

  主要受西安市土地购置速度减缓影响,今年以来全省土地购置面积出现了大幅下降趋势,下半年以来降幅逐月收窄。从房地产开发企业土地购置情况来看,1-10月土地购置面积339.16万平方米,同比下降34.2%,降幅比1-9月收窄5.1个百分点;土地成交价款116.69亿元,同比下降25.1%,比1-9月收窄5.6个百分点。

 

  四、商品房销售增长明显加快

 

  2019年下半年以来,全省商品房销售面积增长持续回升,1-10月增速成为近一年来的高点。20191-10月,商品房销售面积3377.5万平方米,同比增长9.4%,增速比1-9月提高3个百分点,比全国增速高9.3个百分点;其中,住宅销售面积2937.39万平方米,增长10.6%,比1-9月提高3个百分点。其中,现房销售面积307.95万平方米,同比下降34.4%,降幅比1-9月收窄3.3个百分点,占商品房销售面积9.1%;期房销售面积3069.55万平方米,增长17.3%,增速比1-9月提高2.8个百分点,占商品房销售面积90.9%。全省商品房仍以期房销售为主,1-10月现房销售面积降幅比1-9月收窄,期房销售增速比1-9月提高。商品房销售额3057.99亿元,增长20.4%,比1-9月提高4.1个百分点;其中,住宅销售额2597.43亿元,增长25%,增速比1-9月提高3.8个百分点。

 

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  按用途分,1-10月全省住宅和其他用房的销售面积增速比1-9月有所提高,办公楼、商业营业用房销售面积降幅比1-9月稍有收窄,所有用途的商品房销售趋好。商品住宅销售面积2937.39万平方米,增长10.6%,比1-9月提高3个百分点,占商品房销售面积的87%;办公楼销售面积147.98万平方米,同比下降6%,降幅比1-9月收窄0.5个百分点,占商品房销售面积的4.4%;商业营业用房销售面积138.77万平方米,同比下降24.9%,降幅比1-9月收窄0.3个百分点,占商品房销售面积的4.1%;其他用房销售面积153.37万平方米,同比增长73.7%,比1-9月提高14.3个百分点,占商品房销售面积的4.5%

 

  从住宅结构看,1-10月所有结构的住宅销售面积增速比1-9月有所提高。90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积270.13万平方米,同比下降36.7%,占住宅销售面积的9.2%90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积2140.77万平方米,同比增长18.2%,占住宅销售面积的72.9%144平方米以上普通住宅销售面积526.49万平方米,同比增长25.9%,占住宅销售面积的17.9%。住宅中别墅、高档公寓销售面积32.32万平方米,同比增长6.9%,占住宅销售面积的1.1%

 

  分区域来看,全省有6个市(区)的销售面积增速比1-9月有所提高,其中,宝鸡市商品房销售面积增速提高幅度最大。

 

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  五、商品房待售面积持续减少降幅稍有扩大

 

  1-10月,随着前两年开工的项目开始竣工,带动全省竣工面积增长加快,由于绝大部分已作为期房销售,所以10月末全省的待售面积仍继续减少,降幅比9月末稍有扩大。从商品房竣工情况来看,1-10月房屋竣工面积1088.87万平方米,同比增长4.7%,比1-9月提高31.8个百分点。10月末,全省商品房待售面积626.25万平方米,同比下降16.2%,降幅比9月末扩大0.6个百分点,减少待售面积9.53万平方米。

 

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  分区域来看,延安市和汉中市待售面积增速比9月末有所回落,商洛和杨凌示范区待售面积降幅比9月末扩大,其中,延安市回落幅度最大。

 

  六、房地产开发到位资金继续收紧

 

  从房地产开发资金来源方面来看,国内贷款、自筹资金和其他到位资金增长比1-9月减缓,影响全省房地产开发企业1-10月实际到位资金继续收紧。1-10月房地产开发企业到位资金4074.79亿元,同比增长8.7%,比1-9月回落0.6个百分点。从资金构成来看,国内贷款330.59亿元,同比增长9%,占到位资金8.1%;自筹资金1896.91亿元,增长7.6%,占到位资金46.6%;定金及预收款1150.73亿元,同比增长6.1%,占到位资金28.2%;个人按揭贷款479.12亿元,同比增长15.2%,占到位资金11.8%;其他到位资金217.35亿元,同比增长19.8%,占到位资金5.3%

 

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